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我養霸總們那些年_144

    “您想借著這個機會正式進軍直轄市,提升企業知名度?”童彤微微皺眉,沒有直接勸說,卻也不隱瞞自己的想法,“您說的津濱海新區這個事我的確有耳聞,並非空穴來風。但是,我覺得肯定不及深市那種經濟特區的全方位推進建設。只是一個濱海概念,各方面條件包括政策和深市比不了,外部大環境也不是深市當年。您年紀大經驗多,這個肯定比我懂。”
    段總並不否認,只是沒想到何連天這個不到三十歲的年輕人,思考問題的模式竟能是這麼成熟的角度,人家听說濱海新區搞開發建設,不是問一二級土地市場多少錢,而是從上層建築來探討未來發展的機會,這才是一針見血指出要害,研究問題根本的邏輯。
    段總立刻覺得自己這趟沒白跑,起碼能從更高的格局與人探討分析項目的可行性,迫不及待問道︰“那麼你的意思是懷疑濱海新區不會發展那麼快,經濟上跟不上,基礎建設也不會有太多的前景麼?”
    童彤不可能直接說上輩子的結論,畢竟是平行宇宙,經濟大環境雖然近似,他卻並不是國家決策者,誰知道會有什麼新變故。再者,段總如果只是涉足房地產,不打算短期內走什麼歪路子謀暴利,有錢去做個項目打個知名度,那去濱海新區肯定比在帝都容易。
    童彤又沏了一泡茶,借著品茶這個間隙,若有所指的說道︰“津市這幾年的確發展很快,看經濟數據,基礎建設尤其房地產這方面增幅很大。可是本土企業,尤其做一級開發的根基深厚,外地企業再進去都是二級開發的路數。新區是為了帶動經濟,辦公樓項目多,賺錢的住宅項目未必能從正式渠道丟給外人。可是辦公樓項目或者綜合類大商場,總是要人氣帶動。濱海新區現在有多少人多少企業,未來能有多少人多少企業進去?人氣不足,辦公樓蓋好了也是放著。短期內周轉速度和收益肯定不如做住宅。”
    段總隱隱听出了意思,疑惑道︰“你這是不太看好濱海新區的項目了?”
    童彤點點頭,但是不可能說什麼更真實的內情︰“我無非是坐地觀天謹小慎微。津市濱海新區那片還真沒去親自看過呢,紙上談兵隨便說說而已,為您開拓一下思路。”
    “明白了,你這思路的確比別人的立足點更深遠一些。我會自己好好想想衡量一下。那麼如果我想進帝都呢,你覺得有必要或者有機會麼?”段總果斷將話題延展開來。
    童彤是知道上輩子這環帝都XX城背後的房企曾經做到國內地產前十強,土地儲備和銷售額常年居高,總部當然是設在帝都,雖然帝都一直沒正經的大項目吧,並不妨礙人家在帝都和北方地區的赫赫威名,于是微微一笑道︰“我覺得您既然守著帝都做項目,能否進到帝都之內要看機緣,但此前企業總部起碼要選在帝都之內,才容易招攬人才啊。企業發展的根本,人才必不可少。多少有志青年從外地考來帝都讀書,都是為了能在帝都扎根,畢業後找個帝都的本土企業工作更符合大趨勢。”
    段總這輩人,能有幸讀大學的都不多,確實還沒想到這一層。不過經了童彤提點,立刻琢磨出其中的好處來。首先帝都高等學校多,全國精英扎堆過來,各大行業企業龍頭也都在帝都聚首,肯定是有目的的。將企業總部設在帝都,找一個高大上的地方或租或買辦公室,提升企業形象的同時,還能就近招攬人才,現在這個時代發展越來越快,電腦手機普及,信息爆炸,日新月異翻天覆地變化,全要靠年輕人頂上來。有苗才不愁長,放著帝都每年畢業的這些好苗子不用,更待何時?
    童彤沒多問,不過也看出段總已經將他的話听進去了,繼而說道︰“段總在帝都找辦公樓的時候也替我觀望一下,我自己這不是也有個投資集團的皮包公司麼,好歹也需找個正規營業場所充門面了。”
    段總爽朗笑道︰“我還真沒見過資產上億的皮包公司,隨隨便便投點項目,轉年就三五倍收益,若皮包公司都這麼好干,我這種辛辛苦苦做實業賣材料賣房子的豈不是羨慕死。”
    童彤心說,再過十幾年,各種P.T.P和理財公司興盛的時候,皮包公司還真是在五星寫字樓租個場子充門面,做個網站虛擬一些項目就敢收錢,每次不弄個幾十億連地皮都買不起,就這樣還是供不上地產企業融資的需求。到那時候,投的錢是正經地產項目還能回本有點賺頭,若遇到存心坑蒙拐騙卷款跑路的,真是血本無歸。
    所以要趕在亂象紛呈之前,童彤將自己的投資公司集團化正規化,樹立起行業口碑,現在早點著手培育有生力量,建立好人才梯隊,將來他才能坐享其成爭取早日退休。
    相對應屆畢業生或者已經入行一段時間有固定的投資邏輯的人,童彤其實更看好韓平平這個“親傳弟子”。韓平平本性不錯,可塑性極強,不是何小路那種超常兒童卻也聰明伶俐有膽有識,又是體會過人情冷暖父母雙亡的滋味,比同齡人更成熟通透。最關鍵這孩子有投資賺錢的心思,有照顧弱小的擔當。
    何小路是聰明,是掌握了兩門外語,能心算開立方,可他壓根對怎麼賺錢不感興趣。童彤也不想暴殄天物,讓一個科學家好苗子整日里浪費精力在衣食住行的俗務之上。童彤這輩子賺錢是為了有足夠資本發展科技,讓何小路能不束手束腳翱翔在科研之路,充分發揮自身天賦為國家富強做更適合的事。
    有了這種念頭之後,除了請托段總順便幫忙找合適的辦公室,童彤還特意在韓平平來四合院蹭飯的時候,主動問起了韓平平將來的打算。
    “平平,你來我這里也蹭飯幾年了,有些話我私下問問你。”童彤一臉嚴肅看著剛放下空飯碗的韓平平。
    韓平平趕緊擦了擦嘴角米粒,裝傻道︰“何叔叔我是比去年每頓多吃了幾碗米飯,可是人家長身體呢。難道要收我飯費了?”




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